節(jié)后房貸仍打擠 利率無優(yōu)惠

　　兩種情況利率或上浮

　　個人征信有瑕疵

　　購買二三線開發(fā)商的樓盤

　　商報記者 梁齡 實習(xí)生 高維微

　　重慶商報訊 房貸“前松后緊”的規(guī)律在今年并沒有像往年一樣如期上演。昨日，商報記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行和售樓部了解到，春節(jié)后房貸發(fā)放排隊打擁堂的現(xiàn)象仍然存在。即使是購買首套房的市民，目前也無法享受到房貸利率優(yōu)惠。

　　房貸仍排隊利率無優(yōu)惠

　　“現(xiàn)在別說優(yōu)惠了，貸款能及時下來就不錯了。”家住九龍坡區(qū)含谷鎮(zhèn)的周欣告訴商報記者，他在九龍坡區(qū)華福路附近看中了一套兩居室的公寓房，向銀行咨詢得到的答案是即使首套房貸款也無優(yōu)惠可言，并且無法承諾放款時間。

　　昨日，商報記者以購房者身份走訪南岸茶園和九龍坡雙山路等在售樓盤發(fā)現(xiàn)，房貸發(fā)放既無提速跡象，利率也沒有優(yōu)惠。此外，有的銀行還會對征信有瑕疵的市民上調(diào)利率，一般是在基準利率的基礎(chǔ)上上浮3%~5%，如果購買二三線房產(chǎn)開發(fā)商的樓盤，也會遭到利率上浮。

　　兩因素擠壓房貸資源

　　“我們現(xiàn)在仍在消化去年積壓的房貸申請，房貸排隊打擠的現(xiàn)象至少還會持續(xù)一個月左右的時間。”市內(nèi)一大型國有商業(yè)銀行個貸部經(jīng)理在接受商報記者采訪時說，因為節(jié)后銀行間市場利率攀升，央行也沒有如預(yù)期的那樣大幅“放水”，目前銀行貸款額度仍不寬裕。另一個重要原因在于，隨著銀行信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，個人經(jīng)營性貸款和公司貸款的申請在節(jié)后增加了很多，也擠壓了一部分房貸資源。另一家大型股份制銀行個金部負責(zé)人證實，現(xiàn)在申請房貸需要等待2個月左右才能放款。

　　“由于利率市場化，現(xiàn)在幾乎所有銀行的存款利率都實行一浮到頂?shù)恼�策，貸款如果再打折，銀行的利潤空間會變得更加稀薄。”市內(nèi)一大型國有銀行重慶分行個人金融部負責(zé)人對商報記者表示，至少在很長一段時間內(nèi)，首套房都很難再有打折利率。

　　支招

　　異地城商行更易辦房貸

　　與已經(jīng)深耕細作本地市場多年的國有銀行及中小商業(yè)銀行相比，一些才到重慶市場開疆拓土的異地城商行或?qū)�業(yè)住房貸款銀行，目前在貸款額度上更有富余資源。商報記者在采訪中了解到，不少樓盤也轉(zhuǎn)而與政策更靈活的股份制銀行進行房貸合作。

　　一家專業(yè)住房儲蓄銀行人士透露，該行目前執(zhí)行的政策是：凡是符合該行貸款條件的客戶，如果是首套房貸款，利率一律實行9.5折優(yōu)惠;如果既是該行的首套房貸款客戶，又和該行簽訂了住房儲蓄合同，可視為優(yōu)質(zhì)客戶，首套房按揭利率也有一定優(yōu)惠。而部分異地城市銀行對于VIP客戶也會在房貸政策上有靈活的優(yōu)惠措施。