銀行收緊房貸8.5折利率難覓 申貸難度越來越大

　　近日，記者從各大銀行個人信貸部門了解到，春節(jié)后，島城多家銀行取消了房貸利率優(yōu)惠政策，首套房貸款利率回歸到6.55% 的基準利率水平。僅有建設(shè)銀行青島分行、招商銀行(600036,股吧)青島分行、青島銀行等少數(shù)幾家銀行還有利率優(yōu)惠浮動，但能否享受優(yōu)惠也要看買房者的信用記錄和收入水平。加上近日青島公積金貸款政策的調(diào)整，島城市民買房還款的壓力比去年增加了不少。

　　五大行僅建行有優(yōu)惠

　　據(jù)了解，從2013年年底開始，不少銀行就開始逐漸縮小首套房貸款的利率優(yōu)惠，但交行、農(nóng)行、建行等國有大行仍然維持首套房貸款8.5折或9折優(yōu)惠。然而，馬年春節(jié)前，交行、農(nóng)行也相繼將首套房貸款利率提高到基準利率，據(jù)記者統(tǒng)計，截至目前，五大行中只有建行還保有一定的房貸利率浮動。

　　建設(shè)銀行青島分行個人信貸部工作人員告訴記者：“目前對首套房利率執(zhí)行的是差別化定價，雖然在基準利率基礎(chǔ)上有所浮動，但具體要看客戶的信用等情況。”

　　一家國有銀行工作人員認為，一季度銀行本身信貸資源緊張，加上公積金政策調(diào)整，致使部分可以用公積金貸款的買房者現(xiàn)在只能用銀行貸款 ，加大了銀行信貸規(guī)模緊張，同時也提高了銀行的議價能力，增加了剛需者的購房成本和經(jīng)濟壓力。

　　據(jù)悉，國有銀行一般將房貸客戶分為三類：一類為金融資產(chǎn)高于100萬，或者存期3個月以上的定期存款不低于貸款金額20%的客戶。此類貢獻度高的客戶甚至可以繼續(xù)享受先前的 8.5折優(yōu)惠。二類客戶為，金融資產(chǎn)總額不低于30萬，存期3個月以上的定期存款不低于貸款金額的10% ，此類客戶的首套房貸款利率將可以適度下浮。“不符合上面兩個條件的都是三類客戶，三類客戶將嚴格執(zhí)行基準貸款利率。”某國有銀行個貸經(jīng)理稱。

　　8.5折利率已經(jīng)絕跡

　　而在股份制銀行方面，招商銀行青島分行個人信貸部王經(jīng)理表示，該行目前房貸利率在 9.5折到基準利率間浮動，以基準利率為主。他告訴記者：“現(xiàn)在想申請到9.5折利率難度較大，因為今年銀行的信貸規(guī)模額度出奇的緊張，與往年年初相對比較寬松的額度相比，今年額度緊縮，銀行不得不取消了部分房貸利率優(yōu)惠政策。”

　　除招行外，青島銀行和郵儲銀行青島分行也是少數(shù)幾個保持了房貸利率優(yōu)惠的銀行，據(jù)了解，目前，青島銀行首套房利率最低9折，郵儲銀行首套房利率最低9.3折。但與建行一樣，這幾家銀行的房貸利率優(yōu)惠政策也要根據(jù)客戶的信用記錄和收入水平來確定。去年常見的8.5折利率已經(jīng)絕跡。

　　而大多數(shù)股份制銀行則調(diào)整到基準利率，民生銀行(600016,股吧)青島分行、平安銀行(000001,股吧)青島分行等甚至表示，目前已逐步弱化個人房貸業(yè)務(wù)，把主要信貸額度都用于企業(yè)貸款業(yè)務(wù)方面。

　　一算賬，房貸利息多了不少

　　公積金貸款政策調(diào)整，銀行商業(yè)貸款利率緊縮使島城市民買房預算持續(xù)上升。2月12日，島城某房地產(chǎn)項目置業(yè)顧問給記者算了一筆賬，她說：“假如客戶首次置業(yè)，要買一套90平方米的房子，每平方米單價是15000元，那么房子總價135萬元，貸款 94萬元，申請30年的商業(yè)貸款 ，按照原本的8.5折利率，房款總額為194萬余元左右，其中，利息款是100萬余元。而采取基準利率后，房款總額為215萬余元，其中，利息款是121萬余元，比有優(yōu)惠時多出了21萬多元。”

　　另外，該置業(yè)顧問還表示，往年年初各銀行房貸政策都比較寬松，買房者辦貸款最快一周左右就能辦好，現(xiàn)在，不僅房貸利率提高了，而且很多銀行辦理貸款的難度也越來越大。

　　記者 喬秀峰