2012年注冊會計師《稅法》知識點預(yù)習(xí)--銷售不動產(chǎn)的稅務(wù)處理

知識點十二、銷售不動產(chǎn)的稅務(wù)處理（5%）

　　1.指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。包括銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。

　　以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。投資后轉(zhuǎn)讓該項股權(quán)，也不征收營業(yè)稅。

　　2.計稅依據(jù)納稅人銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)時從購買方取得的全部價款和價外費用。

　　單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

　　單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。

　　非普通住房：購買不足5年，全額征收營業(yè)稅。超過5年（含5年）的，銷售收入減去購房價款后的差額征稅。

　　普通住房：超過5年（含5年）的，免征營業(yè)稅。不足5年的，銷售收入減去購房價款后的差額征稅。